2026年の公示地価発表！「持ち家・投資・賃貸」それぞれの立場で考える、資産価値の守り方
寺子屋スタッフ最近聞こえてくる、家賃の上昇
2026年3月、公示地価が発表されました。
全国平均では、これで5年連続の上昇です。
（国土交通省の公開データで誰でも確認できます）
身近に感じにくニュースかもしれませんが
この変化はすでに私たちの生活の中に入ってきています。
最近、家賃が上がってきていることを耳にすることが増えていませんか？
- 更新のタイミングで値上げを相談された
- 同じ条件なのに、募集家賃が上がっている
- 近くの物件を見たら、以前より高くなっていた
こうした変化は、たまたまではなく、
地価の上昇という流れが、暮らしの中に届いてきているサインなのです。
大きな経済の動きと、自分の家賃。
この2つは、思っているよりもしっかりつながっているです。
事実チェック「2026年」どこが動いている？
実際に、どういった場所の地価が上昇しているのでしょうか？
ここは一度、落ち着いて見ておきましょう。
まず全体像として、
2026年3月17日にロイター通信が報じた内容によると、
公示地価は全国平均で約2.8%上昇し、5年連続の上昇。
この伸びはバブル崩壊後でも高い水準で、
特に商業地の上昇が目立ち、エリアごとの差が広がっているのも特徴です（ロイター）。
■ 産業が街を動かしている
地価が上がっている場所
- 半導体工場が進出しているエリア（北海道・熊本）
- 再開発が進んでいる都市（福岡・東京）
こうした場所には、人や企業が集まり、
住む人が増え、住宅の需要が高まります。
その結果として、地価が上昇していきます。
■ 都心近郊という選択
もうひとつ目立つのが、都心の少し外側。
都内の価格が上がったことで、
「通える範囲で、現実的に住める場所」が選ばれています。
千葉県の船橋や習志野といったエリアは、
その代表的な例です。
便利さと価格のバランスが取れている場所は、
今、あらためて評価されています。
■ 二極化がはっきりしている
これは大切なポイントです。
地価は、すべての場所で同じように上がっているわけではありません。
- 上がる場所はしっかり上がる
- 動きが小さい場所は、あまり変わらない
この差は、年々はっきりしてきています。
「日本の不動産」という見方ではなく、
どの場所にあるかが、より重要になっています。
【持ち家】増える価値と、増える負担
持ち家の方にとって地価の上昇は
自分の家の価値が上がっている、という前向きな面もあります。
■ 資産としての安心感
- 売却すれば利益が出る可能性がある
- インフレに対して強い
こういった点では、安心感があります。
■ 見えにくいコストの増加
その一方で、見落としやすいのが固定資産税。
固定資産税は、評価額の見直しが3年に一度（次回は2027年度）行われます。
そのため、今回の地価上昇がすぐに大きく反映されるわけではありませんが、
中長期的には税負担の増加につながる可能性があります。
住み続ける場合にも、
こうしたコストも見据えておく必要があります。
【不動産投資】「持ち方」が問われる時代へ
不動産投資の環境も、少しずつ変わってきています。
■ 新規投資のハードル
地価の上昇だけでなく、建築コストの上昇もあり、
新しく物件を取得したときの利回りは、以前より低くなりがちです。
「買えばうまくいく」という状況ではなくなっています。
■ 金利環境と向き合う
2026年3月現在、
日銀の政策金利は0.75%まで引き上げられています。
これまでの低金利環境とは違い、
借入コストは確実に収支に影響してきます。
- 金利上昇を前提にした収支管理
- 余裕を持った資金計画
といった、よりシビアな管理が求められる状況になっています。
■ 今ある物件をどう活かすか
- 空室対策
- 家賃の見直し
- 修繕のタイミング
といった、日々の管理の積み重ねがとても重要になり、
一つひとつは小さく見えても、収支に大きく影響してきます。
■ 売却という選択肢
例えば、現実的な選択肢のひとつとして、
一部を売却して資金を確保するという考え方もあります。
【賃貸の人】家賃上昇にどう向き合うか
賃貸で暮らしている方とって、
今回の流れで特に身近に感じやすい部分です。
■ 家賃が上がる背景
家賃が上がる理由は、いくつか重なっています。
- 固定資産税の上昇
- 修繕費や管理費の増加
- 一部エリアでは民泊への転用による供給減
特にインバウンド需要の強い都市部では、
こうした影響も家賃を押し上げる要因の一つになっています。
■ 更新時に起きやすい変化
家賃の見直しは、契約更新のタイミングで行われることが多いのですが、
更新だからといって必ずその条件に従わなければいけないわけではありません。
その一方で、貸す側にも選択肢があるため、
現実的には「交渉して着地点を探す」ことが多くなります。
■ まずは相場をしらべる
こういうとき大切なのは、
周辺の家賃相場を確認すること。
同じエリア・広さ・築年数の物件をいくつか見てみると、
- 値上げで提示されている金額が妥当か？
- 見直す余地があるのか？
といったことが見えてきます。
自分で判断できる材料を持つことが、安心につながります。
まとめ：どこに暮らすかを考える時代
地価の上昇は、その場所が選ばれているというサインでもあります。
その一方で、
同じ場所にいるだけでコストが上がる可能性がある時代。
だからこそ
- どこに住むのか
- どこに資産を置くのか
この「場所」が、これまで以上に大切になります。
ニュースの数字をそのまま受け取るのではなく、
自分の暮らしに重ねて考えてみる。
それが結果として、
自分のお金を守ることにつながっていきます。
気になるエリアの地価を調べてみる
今回の話で「自分の住んでいるエリアの地価はどうなってるの」と気になった方
国土交通省のサイトでチェックしてみるのもお勧めです！
誰でも無料で地価データを確認することができます。
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
「地図から探す」や「地域から探す」を選べるので、
初めてでも迷わずに自分のエリアの地価を確認できます。
